什么是共有產(chǎn)權住房? 　　共有產(chǎn)權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開(kāi)發(fā)建設，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jì)r(jià)格水平，并限定使用和處分權利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。 　　北京共有產(chǎn)權房申請條件有哪些? 　　申請家庭應同時(shí)具備以下條件： 　　1、申請人具有完全民事行為能力; 　　2、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿(mǎn)30周歲); 　　3、家庭成員在京均無(wú)住房; 　　4、符合北京限購條件。 　　(各區還會(huì )在項目公告中規定符合本區的相關(guān)要求，具體以各項目公告為準) 　　注：一個(gè)家庭只能購買(mǎi)一套共有產(chǎn)權住房。 　　北京市住房限購條件如下： 　　【非京籍家庭】 　　1、在京無(wú)房且已連續五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購買(mǎi)1套住房。 　　2、若想在通州區購買(mǎi)房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社?；騻€(gè)稅的要求。 　　【京籍家庭】 　　1、已婚京籍家庭(除通州外)：無(wú)房的可購買(mǎi)兩套住房，已有1套住房的可再購買(mǎi)1套。 　　2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無(wú)房的，可購買(mǎi)1套住房。 　　3、想在通州買(mǎi)房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿(mǎn)足下列條件之一，可在通州購買(mǎi)一套住房： 　　(1)已有1套住房、落戶(hù)通州3年(含)以上的京籍家庭。 　　(2)已有1套住房、近3年在通州區連續社?；騻€(gè)稅的京籍家庭。 　　(3)京籍無(wú)房家庭。 　　有以下情形之一的家庭不能申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房： 　　(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。 　　(2)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。 　　(3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。 　　(4)申請家庭有違法建設行為的，申請時(shí)未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。 　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租房屋。 　　北京共有產(chǎn)權房怎么申請? 　　共有產(chǎn)權住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權住房具備申請條件后，由項目所在區住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。申購家庭應仔細閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規定的時(shí)間內在線(xiàn)如實(shí)填寫(xiě)家庭資料并提交審核。申購過(guò)程全程在線(xiàn)辦理，一般不需要提交其他書(shū)面材料。 　　申請流程： 　　1、項目公示 　　經(jīng)審核批準后準予開(kāi)通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。 　　2、網(wǎng)上申請 　　網(wǎng)上申購期間內，申請家庭登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請。 　　在線(xiàn)填寫(xiě)《家庭購房申請表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報家庭人口、戶(hù)籍、婚姻、住房等情況，并準備相關(guān)證明材料。 　　3、聯(lián)網(wǎng)審核 　　市住房城鄉建設委會(huì )等部門(mén)在申購期結束后20個(gè)工作日內進(jìn)行審核。 　　申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結果。經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請編碼。 　　對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內，持相關(guān)證明材料到區住房城鄉建設委(房管局)申請復核。 　　4、搖號名單公示 　　區住房城鄉建設委(房管局)應按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會(huì )公示。 　　5、搖號配售 　　對符合條件的申請家庭進(jìn)行公開(kāi)搖號，確定選房順序。 　　搖號結果在區住房城鄉建設委(房管局)官方網(wǎng)站和銷(xiāo)售現場(chǎng)公示3天。 　　6、順序選房 　　提前5個(gè)工作日，在銷(xiāo)售現場(chǎng)和區住房城鄉建設委(房管局)官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告。 　　申請家庭按照搖號確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續家庭依次遞補。 　　7、購房確認 　　開(kāi)發(fā)建設單位核對申請材料，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書(shū)》，報區住房城鄉建設委(房管局)復核。 　　復核通過(guò)的選房家庭可簽訂購房合同。 　　網(wǎng)上申購流程圖解： 　　一、選定處于申購期的項目，點(diǎn)擊‘我要申購’按鈕進(jìn)行申購。 　　閱知共有產(chǎn)權住房相關(guān)政策規定，并承諾填報信息真實(shí)有效后，進(jìn)入下一步。 　　二、(1)選擇申購入口，若已有申請編碼的家庭，可直接點(diǎn)擊“已取得申請編碼”按鈕進(jìn)行申購(首次申購共有產(chǎn)權住房只能選擇全新申購)。 　　(2)如購房家庭信息發(fā)生變化(如年齡、婚姻狀況、戶(hù)籍變更等情形)或首次進(jìn)行共有產(chǎn)權住房申購的家庭請選擇“全新申購”操作。進(jìn)入后閱讀申購說(shuō)明以及承諾共有產(chǎn)權住房購房承諾書(shū)，選擇家庭類(lèi)型，并承諾填報信息真實(shí)有效，點(diǎn)擊‘下一步’，填寫(xiě)家庭申購信息。且添加的申購只能查看不能修改。如需返回上一步，點(diǎn)擊下方的‘返回上一步操作’即可。 　　(3)選擇家庭分類(lèi)的對應一項如“本市戶(hù)籍居民家庭”申購，顯示如下圖界面。確定申請編碼的前四位后，填寫(xiě)姓名、證件類(lèi)型和證件號碼、婚姻狀況、戶(hù)籍所在地等內容點(diǎn)擊“保存”即可完成申購。其他類(lèi)別的家庭按照系統要求填寫(xiě)相關(guān)信息“保存”后即可完成申購，點(diǎn)擊“重置”按鈕可重新錄入信息。 　　三、申購成功后，點(diǎn)擊導航菜單‘當前申購’，顯示如下圖界面。展示已經(jīng)申購的項目信息。包括項目名稱(chēng)，申請編號，申請人和日期。點(diǎn)擊‘查看’可以預覽家庭申購的詳細信息及申請編碼。點(diǎn)擊‘修改’可以對申購信息進(jìn)行修改。 　　常見(jiàn)問(wèn)題解答： 　　什么是共有產(chǎn)權住房? 　　答：共有產(chǎn)權住房是指政府提供政策支持，組織建設單位建設，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jì)r(jià)格水平，并限制使用范圍和處分權利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。 　　共有產(chǎn)權住房申請家庭應符合哪些條件? 　　答：符合本市住房限購條件的無(wú)房居民家庭，可以申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房。符合本市住房限購條件的無(wú)房家庭還應同時(shí)具備以下條件：一是申請家庭要符合《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號)要求，;二是申請家庭成員名下均無(wú)住房，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買(mǎi)的，應當年滿(mǎn)30周歲。(各區還會(huì )在項目公告中規定符合本區的相關(guān)要求) 　　非京籍家庭能否購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房? 　　答：為貫徹落實(shí)中央“以滿(mǎn)足新市民住房需求為主要方向”的精神，結合本市實(shí)際，各區共有產(chǎn)權住房，用于滿(mǎn)足符合本市住房限購條件且在本區工作的非本市戶(hù)籍家庭住房需求房源不少于30%。各區可結合實(shí)際，根據產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向確定具體申請條件。 　　持北京市工作居住證能否申請共有產(chǎn)權住房? 　　答：可以申購。申購時(shí)先按照北京市戶(hù)籍家庭進(jìn)行購房資格審核，同時(shí)按照各區規定的申購條件納入“非京籍”家庭類(lèi)別審核，如工作地、社保繳納地等條件審核，進(jìn)入搖號環(huán)節的納入“非京籍”組別進(jìn)行搖號。 　　共有產(chǎn)權項目如何進(jìn)行資格審核?審核后未通過(guò)如何進(jìn)行復核? 　　答：市住房城鄉建設委會(huì )同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)在申購期結束后20個(gè)工作日內，通過(guò)本市共有產(chǎn)權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請編碼。申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結果。 　　對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內，持相關(guān)證明材料到區住房建設委(房管局)申請復核。 　　申請家庭承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，承租房屋如何處理? 　　答：申請家庭承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，允許其提出申購申請。申請家庭參加搖號后搖中共有產(chǎn)權住房并選房，應當在辦理共有產(chǎn)權住房網(wǎng)簽前簽訂補充協(xié)議，承諾入住2個(gè)月內騰退所租住房屋并結清租金等租賃費用，補充協(xié)議簽訂后停發(fā)租金補貼，共有產(chǎn)權住房入住通知發(fā)送后2個(gè)月內騰退公共租賃住房、公有住房。騰退住房前，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽;拒不騰退住房的，解除合同，收回房屋。 　　如何查詢(xún)共有產(chǎn)權住房的申購、資格審核、搖號相關(guān)信息? 　　答：共有產(chǎn)權住房審核分配工作遵循以區為主的原則，具體的審核標準設定，審核問(wèn)題，搖號資格查詢(xún)、搖號分配及選房簽約等可咨詢(xún)房源坐落地區住建委(房管局)。 　　共有產(chǎn)權住房配售由誰(shuí)組織?優(yōu)先配售對象需要符合什么條件?土地資源緊張的東、西城如何獲得共有產(chǎn)權住房房源? 　　答：共有產(chǎn)權住房配售工作由各區住房城鄉建設委(房管局)組織實(shí)施,優(yōu)先配售對象包括：一是項目所在區戶(hù)籍無(wú)房家庭;二是在項目所在區工作的其他區本市戶(hù)籍無(wú)房家庭;三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(以公告為準)。 　　本市共有產(chǎn)權住房工作遵循“以區為主、全市統籌”原則，各區政府負責組織本行政區域內共有產(chǎn)權住房的土地供應和建設。按照目前工作思路，今后會(huì )加大共有產(chǎn)權住房供應，各區都應加大供給力度。對于供地不足的東、西城，會(huì )在大興、房山、昌平、順義等發(fā)展新區統籌一部分房源用于彌補東、西城房源供應不足。如2018年初昌平區就拿出了綠海家園共有產(chǎn)權住房項目的665套房源面向東、西城無(wú)房家庭配售。 　　銷(xiāo)售價(jià)格和份額何時(shí)確定?由誰(shuí)確定? 　　答：共有產(chǎn)權住房項目銷(xiāo)售均價(jià)和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權住房項目土地上市前和房屋銷(xiāo)售前，由代持機構委托房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行評估，并由市住房城鄉建設委會(huì )同市發(fā)展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。銷(xiāo)售評估及確定結果在土地上市前面向社會(huì )公開(kāi)，共有份額比例在搖號公告發(fā)布前面向社會(huì )公開(kāi)。 　　購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房有何信貸優(yōu)惠政策? 　　答：購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用組合貸。 　　購房合同如何簽訂? 　　答：申請家庭選定共有產(chǎn)權住房的，夫妻雙方應共同與開(kāi)發(fā)建設單位、代持機構簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。 　　放棄選定的共有產(chǎn)權住房會(huì )怎么樣? 　　答：申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的， 3年內不得再次申購共有產(chǎn)權住房。 　　共有產(chǎn)權房的剩余房源怎么處理? 　　答：除在選房過(guò)程中，有放棄房源，需現場(chǎng)按搖出的順序號依次遞補外，開(kāi)發(fā)建設單位公開(kāi)選房后房源有剩余的，應按照規定程序在區住房城鄉建設委(房管局)官方網(wǎng)站發(fā)布遞補選房公告，并組織其他搖號家庭依次選房。開(kāi)發(fā)建設單位遞補選房后滿(mǎn)6個(gè)月，房源仍有剩余的，由市住房城鄉建設委統籌調配給其他區進(jìn)行配售。 　　共有產(chǎn)權住房規劃設計標準和戶(hù)型標準是什么? 　　答：本市共有產(chǎn)權住房的規劃設計，應符合城市總體規劃，滿(mǎn)足國有建設用地使用權出讓文件的要求，遵照國家和本市現行的規范、標準，并嚴格執行《北京市共有產(chǎn)權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》。具體規定如下： 　?、偃莘e率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術(shù)經(jīng)濟指標應符合地區控制性詳細規劃的要求。其中，城六區共有產(chǎn)權住房項目容積率不應高于2.8，城六區以外共有產(chǎn)權住房項目容積率原則上不應高于2.5。 　?、谔仔驮O計應符合住宅設計規范的要求。城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米;其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過(guò)120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。 　?、坶_(kāi)發(fā)建設單位承諾的建設標準高于《北京市共有產(chǎn)權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》的，按承諾標準進(jìn)行規劃設計方案審查和日常監督。 　　其他類(lèi)保障房轉化的共有產(chǎn)權住房項目是否執行共有產(chǎn)權住房建設導則，裝修標準執行哪個(gè)文件要求? 　　答：《北京市共有產(chǎn)權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》適用于2017年9月30日后，本市行政區域內新建共有產(chǎn)權住房的土地供應、規劃、設計和建設及監督管理活動(dòng)。其他類(lèi)保障房轉化的共有產(chǎn)權住房項目，在規劃設計時(shí)應符合城市總體規劃，滿(mǎn)足國有建設用地使用權出讓文件的要求，遵照國家和本市現行的規范、標準，不執行《北京市共有產(chǎn)權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》。 　　此類(lèi)轉化項目，在國有建設用地使用權出讓文件中未約定全裝修交房的項目，按文件約定執行;在國有建設用地使用權出讓文件中約定了全裝修交房的項目，裝修標準執行《關(guān)于在本市保障性住房中實(shí)施全裝修成品交房有關(guān)意見(jiàn)的通知》(京建法〔2015〕17號)及《關(guān)于實(shí)施保障性住房全裝修成品交房若干規定的通知》(京建法〔2015〕18號)文件。 　　在共有產(chǎn)權住房使用過(guò)程中，需要遵守哪些規定? 　　答：共有產(chǎn)權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關(guān)規定和房屋銷(xiāo)售合同約定使用房屋。 　　共有產(chǎn)權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產(chǎn)權份額分割轉讓給他人;不得違反規定，擅自出售、出租、出借共有產(chǎn)權住房。例如違法不能違法群租房屋，在出租、出售和出借前需要和代持機構協(xié)商。 　　購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈與、出租、出借或超過(guò)份額擔保等行為的，代持機構可以按照協(xié)議約定，要求其改正，并追究其違約責任。 　　共有產(chǎn)權住房可以出租嗎?出租要遵守哪些管理規定? 　　答：已購共有產(chǎn)權住房可以用于出租。出租所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋產(chǎn)權份額比例進(jìn)行分配。購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。具體實(shí)施細則由市住房城鄉建設委另行制定。 　　共有產(chǎn)權住房可以抵押?jiǎn)? 　　答：共有產(chǎn)權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產(chǎn)權份額用于抵押。其中，代持機構抵押融資只能專(zhuān)項用于本市保障性住房和棚戶(hù)區改造建設和運營(yíng)管理。 　　共有產(chǎn)權住房的住宅專(zhuān)項維修資金、物業(yè)費由誰(shuí)承擔?日常使用中的維護及維修由誰(shuí)負責? 　　答：共有產(chǎn)權住房購房人應當按照《共有產(chǎn)權住房管理辦法》的規定，全額繳納住宅專(zhuān)項維修資金、物業(yè)管理費、取暖費、水電費等費用，并在購房合同中明確。因政府在土地出讓時(shí)讓渡了一部分土地收益，同時(shí)讓渡了共有房屋的使用權，本著(zhù)與購買(mǎi)家庭互相讓渡的原則，不再按照所占份額承擔日常使用過(guò)程中的維護及維修責任。 　　共有產(chǎn)權住房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記? 　　答：開(kāi)發(fā)建設單位、購房人和代持機構應當按照國家和本市不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規定，向房屋所在地區不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權性質(zhì)為“共有產(chǎn)權住房”。登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應向當事人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，并按規定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。 　　共有產(chǎn)權住房申請人弄虛作假要承擔哪些責任? 　　答：違反《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規定，經(jīng)查實(shí)，申請人不如實(shí)申報、變更家庭戶(hù)籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實(shí)相關(guān)證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房，但在規定期限內拒不騰退的，禁止其10年內再次申請本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理： 　　(一)已取得資格的，由區住房城鄉建設委(房管局)取消其購買(mǎi)資格; 　　(二)已簽約的，開(kāi)發(fā)建設單位應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任; 　　(三)已購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，由代持機構責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場(chǎng)租金，住房騰退給代持機構后，由代持機構退回購房款。 　　購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房后獲得其他住房，共有產(chǎn)權住房是否需要退出? 　　答：購房人通過(guò)購買(mǎi)、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額由代持機構回購?；刭弮r(jià)格由代持機構委托房地產(chǎn)估價(jià)機構參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評估確定。 　　關(guān)于共有產(chǎn)權住房出售、轉讓及獲得其他住房有哪些規定? 　　答：共有產(chǎn)權住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購?；刭弮r(jià)格按購買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續作為共有產(chǎn)權住房使用。 　　共有產(chǎn)權住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。目前尚無(wú)政府份額出售政策。 　　(一)購房人向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請，明確轉讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機構可優(yōu)先購買(mǎi)。 　　(二)代持機構放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺(目前平臺正在加緊建設中)發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買(mǎi)條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。 　　共有產(chǎn)權不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年后，代持機構優(yōu)先購買(mǎi)、以及購房人購買(mǎi)政府份額的價(jià)格如何確定? 　　答：代持機構行使優(yōu)先購買(mǎi)權的房屋價(jià)格，應委托房地產(chǎn)估價(jià)機構參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評估確定。 　　購房人轉讓價(jià)格明顯低于評估價(jià)格的，代持機構應當按購房人提出的轉讓價(jià)格予以回購。 　　購房人通過(guò)購買(mǎi)、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額由代持機構回購?；刭弮r(jià)格由代持機構委托房地產(chǎn)估價(jià)機構參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評估確定。 　　是否能逐步購買(mǎi)政府持有份額? 　　答：政府不出讓持有份額，是希望共有產(chǎn)權住房能夠循環(huán)使用，讓更多的住房困難家庭用上，也是為了引導購房人成為長(cháng)期住戶(hù)，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的調控思路，減少共有產(chǎn)權住房的資產(chǎn)屬性。 　　夫妻帶未成年子女購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房，未成年子女成年后是否能再次申請共有產(chǎn)權住房?如果未成年子女成年以后買(mǎi)了商品房，父母是否要退共有產(chǎn)權住房? 　　答：申請家庭購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，夫妻雙方作為購房家庭產(chǎn)權份額的共同共有人，未成年子女僅為同住人并非共同共有人。未成年子女成年后如符合屆時(shí)共有產(chǎn)權住房政策，可作為獨立家庭申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房。未成年子女成年后作為獨立家庭購買(mǎi)了商品住房，不影響原父母家庭對共有產(chǎn)權住房的持有。 　　我離婚了，且離婚前家庭無(wú)購房，不滿(mǎn)3年內再婚的配偶也沒(méi)有購房記錄是否可以申請共有產(chǎn)權住房;我離婚前與前配偶有房屋，離婚后給了對方，再婚后配偶無(wú)房，新家庭是否可以申請共有產(chǎn)權? 　　答：《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》中所指的婚姻狀態(tài)為申請時(shí)點(diǎn)婚姻狀態(tài)，申請時(shí)為已再婚的家庭成員均無(wú)購房記錄不受離婚三年限制;離婚4前有購房且轉移給前配偶的，再婚后配偶雖無(wú)房，按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》的規定，申請家庭有住房轉出記錄的，不能申請共有產(chǎn)權住房。 　　推薦閱讀： 　　》》2025北京共有產(chǎn)權房最新項目（持續更新） 　　》》2025北京共有產(chǎn)權房項目有哪些?如何申請 溫馨提示:微信搜索關(guān)注公眾號【北京本地寶】，關(guān)注后回復【共有】獲北京共有產(chǎn)權房申請官網(wǎng)指南/購買(mǎi)資格查詢(xún)、各區房源最新消息/怎么申請、預售合同/現房買(mǎi)賣(mài)合同下載。

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